Det kommunala bostadsbolaget Hässlehem vill höja hyrorna för sex äldreboenden och ett LSS-boende med upp till 64 procent. Det privatägda Kaptensgårdens hyra på 1 483 kronor per kvadratmeter har varit riktmärke. Om kommunfullmäktige godkänner avtalet innebär det en kostnadsökning på drygt 16 miljoner kronor per år för kommunen 15 år framåt. Men det ska inte drabba omsorgstagarna eftersom omsorgsförvaltningen kompenseras av kommunens internhyressystem.

Högalid i Hässleholm föreslås få den största hyreshöjningen med 64 procent, från 8,1 miljoner kronor per år till 13,3 miljoner. Hemgården i Tyringe får en 59-procentig hyreshöjning medan Björkhaga i Sösdala kommer undan med 11 procent. Övriga berörda boenden är Solgården i Hästveda, Nybo i Bjärnum, Skansenhemmet i Vittsjö och Hantverksgatan i Vinslöv. De får nu en hyra på mellan 1 450 och 1 550 kronor per kvadratmeter.

Några av kommunens äldreboenden har högre hyror. Dyrast är Björksäter med 2 577 kronor per kvadratmeter.

Det befintliga avtalet har gällt i 15 år och löper ut den 31 maj i år. Omförhandling av hyresnivån motiveras främst med att kostnaderna för el, värme och vatten har ökat avsevärt de senaste åren och trenden väntas fortsätta. Flera tilläggsavtal kommer också att integreras i den nya hyran. De gäller fiber, solfilm, kyla och reservkraft. Samtidigt kommer en storköksrabatt att tas bort och hyresgästen tar över ansvaret för köksutrustning.

Hässlehem lovar att kommunens tidigare beslut om installation av spinklers i ett äldreboende per år och uppdatering av brandskyddet ska integreras i det nya avtalet.

– Under några år har vi sett att affären har gått sämre och sämre, säger Andreas Håkansson, fastighetschef på Hässlehem.

– Vi har höjt till vad vi tycker är marknadsmässiga hyror. Vi har haft Kaptensgården som riktmärke.

Varför valde ni just Kaptensgården?

– Vi ska drivas på marknadsmässiga grunder och det var inget som var tilltaget i överkant.

Kaptensgården ägs av det skandalomsusade bolaget SBB. Kommunen fick där en hyreshöjning på 40 procent sommaren 2024, med motiveringen att kök och badrum skulle renoveras. Det ledde också till en hyreshöjning för omsorgstagarna.

Andreas Håkansson berättar att Hässlehem tagit på sig en del åtgärder i boendena och att låta kostnaden ingå i den nya hyran. Det gäller bland annat kontor som ska byggas till på Högalid och kök som ska byggas om på Nybo.

Annars höjs hyror väl vanligtvis efter att renovering utförts?

– Normalt sett har man också tilläggsavtal för till exempel sprinklers, säger han.

Kan det bli fler sådana framöver ändå?

– Det är det vi har försökt undvika. Efteråt får de också ha önskemål, men det är inget som ingår.

Högalid får den största höjningen för att hyran där legat lågt.

– Vi ser att vi behöver renovera fasad, hissar och ventilation. Det blir stora insatser för oss också.

Andreas Håkansson hoppas att äldreboendena ska bli en bättre affär nu.

– Men om 15 år är vi nog i samma sits igen för vi kan inte ta ut mer än marknadsmässig hyra. Det hade varit tryggare för oss att lägga taxeburna kostnader i tilläggsavtal. Det är en risk att baka in dem.

– Det är fördelen med ett kommunalt bolag, det är schysst mot hyresgästerna.

Christer Welinder (S), ordförande i omsorgsnämnden, förutsätter att hans nämnd blir kompenserad.

– Vad som är skäligt och inte får väl tekniska nämnden och Hässlehem komma överens om. Vi är inte involverade, säger han.

Omsorgsförvaltningen höjde i höstas hyrorna för omsorgstagarna enligt en ny modell som följer det så kallade bruksvärdessystemet. Storlek på lägenhet, standard och liknande avgör då hyran. Hyran kan inte höjas för att hyresvärden vill det.

– Vi kan inte ta ut hyror som inte är enligt bruksvärdessystemet, säger Welinder.

Tekniske chefen Alexander Hovander konstaterar också att hyresavtalet är mellan tekniska nämnden och Hässlehem.

– Men det är kommunen som helhet som påverkas ekonomiskt, inte vi eller omsorgsnämnden, säger han.

– När vi ser hur hyrorna ser ut runt omkring är det ingen konstig summa.

Tekniska nämnden beslöt i torsdags att ta Hässlehems förslag vidare till kommunfullmäktige utan ändringar. SD, KD och FV deltog inte i beslutet.

Berit Önell

2024-03-25 Utslagsröst skickade hyreshöjning på Kaptensgården vidare