Kommunen har för femte gången beviljat bygglov för K-Fastigheters svarta höghus på Bokebergsområdet – och Norén Fastigheter har för femte gången överklagat.
Efter att länsstyrelsen i oktober upphävde bygglovet på grund av bullernivåerna har en bullerdämpande glasskärm lagts till på takterrassen.
I maj 2022 presenterade K-Fastigheters vd Jacob Karlsson och miljö- och stadsbyggnadsnämndens dåvarande ordförande Kenny Hansson (M) stolt det spektakulära byggprojektet vid en gemensam presskonferens i stadshuset. Enligt Jacob Karlsson skulle huset ge Hässleholm “en ny skyline”.
ANNONS
Men bygget står stilla sedan länge för huset som enligt ansökan får 16 våningar för kontor, restaurang och gym samt parkeringsgarage.
Länsstyrelsen har fyra gånger upphävt byggloven för fastigheten med motiveringen att de strider mot detaljplanen. Det har främst handlat om att det varit för många våningar då länsstyrelsen räknat både ett källarplan och en takterrass som separata våningar. Bara en garagenedfart hade från början planerats, trots att detaljplanen kräver två.
Vissa ändringar har gjorts inför varje ny bygglovsansökan och byggnadshöjden har minskat från cirka 70 till 61 meter. Kommunen har godkänt alla ansökningarna. Men länsstyrelsen har varit sträng.
Senast upphävdes bygglovet på grund av att de riktvärden för buller som finns i detaljplanen överskrids på takterrassen.
Både bolaget K-Fast Rusthållaren och kommunen verkar ha missat att detaljplanen, som tillåter bostäder, kontor och centrumbebyggelse, sätter gränsen för ekvivalent ljudnivå till 45 dBA. Den trafikbullerutredning från mars 2022 som finns i underlaget konstaterar att det inte finns särskilda riktvärden för kontorslokaler och rekommenderar att man istället följer trafikbullerförordningens riktvärden för bostäder. Enligt denna är riktvärdet 50 dBA. Den ekvivalenta ljudnivån på takterrassen överskrider enligt utredningen även det värdet och landar på 60 dBA.
Enligt länsstyrelsen är kraven på ljudnivå en förutsättning för att alls få bygga i området.
– Eftersom trafikbullerutredningen visar att det översta våningsplanet är tydligt bullerutsatt och eftersom det i ärendet saknas uppgifter om hur bullerdämpning ska ske strider den lovsökta åtgärden mot detaljplanen, står det i länsstyrelsens beslut.
Kommunen konstaterar i sitt nya beslut att kravet på en bullerskyddad uteplats på takterrassen är otvetydigt och att bullervärdena ska hållas. Fastighetsägaren har gjort en ny utredning om vilka åtgärder som krävs och lagt till en glasskärm som till större del är 3,2 meter hög och som lägst 1,5 meter.
Med en bullerdämpande glasskärm på takterrassen bedömer bygglovschef Katarina Finyak i sitt delegationsbeslut att bullervärdena klaras och att byggnaden blir planenlig.
Miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen har inte på nytt gett berörda myndigheter och sakägare tillfälle att yttra sig eftersom bullerskärmen inte bedöms påverka dem. Men K-Fastigheters konkurrent Norén Fastigheter, ägare till flera närliggande hus, har överklagat även detta bygglovsbeslut. På grund av jul- och nyårshelgerna har bolagets advokatbyrå begärt anstånd med att utveckla sin talan.
Berit Önell
Läs mer:
