K-Fastigheter kan inte anpassa skyskrapan på Bokeberg enligt mark- och miljödomstolens dom utan risk för att konstruktionen rasar. Det säger ett tekniskt utlåtande som bolaget nu skickat in till överdomstolen i hopp om att få prövningstillstånd.

Hässleholms kommun har fem gånger gett K-Fastigheters dotterbolag K-Fast Rusthållaren olagliga bygglov för 16-våningshuset. Konkurrenten Norén Fastigheter, som äger husen intill, har varje gång överklagat. Länsstyrelsen upphävde fyra av byggloven eftersom de stred mot detaljplanen. Den femte gången avslog länsstyrelsen överklagandet, men då gick Norén vidare till mark- och miljödomstolen som alltså dömde ut byggnaden ännu en gång.

För varje nytt bygglov har anpassningar av huset gjorts för att kraven ska uppfyllas, men ansvariga på kommunen har uppenbarligen inte haft intresse av eller klarat att se till att detaljplanen följs. Efterhand har våningsplan tagits bort, en garagenedfart har lagts till eftersom detaljplanen kräver två sådana och bullerskydd har satts upp. Men nu verkar det vara stopp.

Enligt det tekniska utlåtandet går det inte att göra den indragning av höghusets nedersta våning 1,4 meter som enligt mark- och miljödomstolen krävs i detaljplanen.

– En urholkning ur plan ett av den höga huskroppen är inte genomförbar. Lasten på bjälklagskanten blir för stor vilket ger ras av konstruktionen, står det i utlåtandet som menar att stabiliseringen av byggnaden förutsätter att alla ytterväggar måste gå ända ned.

Om hela fasaden måste förskjutas 1,4 meter skulle byggrätten minska med cirka 450 kvadratmeter, vilket K-Fastigheters konsulter anser oskäligt.

De betonar att garagenedfart kan anordnas utan en urholkning av byggnaden. Men då hamnar en del av garaget på prickmark som inte får bebyggas med annat än ramper, trappor och garagenedfarter.

Stödmurar, planteringslådor och utrymme för reservkraft är också placerade på prickmark, något som mark- och miljödomstolen tittat på utan att Norén Fastigheter tagit upp det i sitt överklagande.

Enligt det tekniska utlåtandet behövs stödmurarna där de är för att hålla jordmassor på plats och motverka ras.

– Stödmurar behövs för att hålla jordtrycket på plats så att byggnaden står stadigt förankrad.

Planteringslådan i söder ska både hålla jordtrycket från garageväggen och hindra att vatten rinner in i garaget vid infarten med tanke på nivåskillnaderna och lutningen på Bokebergsgatan.

Det tekniska utlåtandet gör tvärtemot domstolen bedömningen att avvikelserna är mycket små i förhållande till hela byggrätten och fastigheten. Syftet med planbestämmelserna anses också vara uppfyllda.

K-Fastigheter vill i första hand att bygglovet godkänns i sin helhet, i andra hand att det godkänns med undantag enbart för stödmur utmed fastighetsgräns i norr och nordväst och/eller stödmur i sydöstra hörnet mot Bokebergsgatan.

Bolaget vädjar om prövningstillstånd, bland annat med motiveringen att det finns anledning att betvivla riktigheten av mark- och miljödomstolens beslut och att domstolens tolkning av vad som är en liten avvikelse är felaktig.

K-Fastigheter hävdar att det finns ett behov av vägledande praxis för vad som kan accepteras när en planbestämmelse försvårar efterlevnaden av de säkerhetskrav som idag gäller vid nybyggnation av höghus – och när miljö- och stadsbyggnadsnämnden är positiv till byggnationen.

Berit Önell

2025-01-20 Bygglovet för Jacob Karlssons höghus rivs upp för femte gången