Omsorgsnämnden vill inte följa hyresnämndens dom och sänka eller låta bli att höja hyrorna i lägenheter på äldreboenden och LSS-boenden där skicket bedömts undermåligt. Istället överklagas domen. Det beslöt politikerna vid ett extrainsatt sammanträde på fredagen. De var dock inte eniga. SD:s ledamöter motsatte sig ett överklagande.

De flesta av omsorgens drygt 600 lägenheter fick höjd hyra när den nya hyresmodellen infördes i höstas. Bruksvärdesprincipen skulle följas och hyrorna bli mer rättvisa enligt samma modell som fastighetsägaren, det kommunala bolaget Hässlehem, använder till sina övriga lägenheter. Men hyresnämnden godkände inte hyreshöjningarna för nio lägenheter som överklagats av de boende. I sex fall säger domen att hyran ska ligga kvar på den gamla nivån. För tre lägenheter får kommunen göra en mindre höjning.

Enligt hyresnämnden var underhållet i de lägenheter som inspekterades mycket eftersatt och standarden låg. Därför ansåg nämnden inte att hyreshöjningarna var skäliga.

En av de som överklagade hade fått en höjning på 99 procent, från 2 851 till 5 667 kronor i månaden. Enrumslägenheten i LSS-boendet har inte renoverats sedan huset byggdes i början av 1990-talet, förutom att fönsterbänkarna nyligen målats om. Hyresnämndens dom säger att hyran inte får höjas alls.

Domen tillåter en mindre hyreshöjning för en annan lägenhet med mögel i duschen och där det varken målats eller tapetserats om på cirka 20 år.

Hyresnämnden ifrågasatte att kommunen inte besiktigat alla lägenheter på plats inför hyreshöjningen och menade att det hade varit bättre att avvakta med att höja hyran tills lägenheterna renoverats.

Omsorgsnämndens ordförande Christer Welinder (S) berättar att överklagandet sker på inrådan av både kommunens tjänstemän och den externa konsultfirman Svefa som tagit fram den nya hyresmodellen.

Svefa anser att hyresnämndens bedömning är orimlig. Konsulterna invänder i ett skriftligt utlåtande inför omsorgsnämndens mot hyresnämndens påstående att hyressättningen inte grundar sig på en etablerad praxis på orten.

– Detta är direkt felaktigt eftersom hyressättningen sker i enlighet med Hässlehems hyressättningsmodell. Hässlehem stipulerar enligt vår bedömning praxis i Hässleholm, skriver Svefa som även hävdar att varje lägenhet besiktigats.

Storlek, skick och standard ska ha bedömts och hänsyn tagits till särskilda faktorer för särskilda boenden.

Christer Welinder förklarar att omsorgsnämnden inte hade behövt ta initiativ till att sänka övriga hyror om domen inte överklagats – eller om hovrätten går på hyresnämndens linje. I så fall får varje enskild hyresgäst vända sig till hyresnämnden. En del av hyran kan också deponeras hos länsstyrelsen om man anser att nivån är oskälig utifrån lägenhetens skick.

– Det är en annan process, säger Christer Welinder.

Men han anser att det kan vara så att det är dags att omsorgstagarnas lägenheter renoveras. Alla har dock inte samma behov eftersom tidigare renoveringar skett vid olika tidpunkter.

– Det viktiga är att de får rätt bruksvärdeshyra och om det är underhållsbehov så får det fixas till, säger han.

– Man får börja ta i det här med underhållet.

Berit Önell

Läs mer:

2025-03-05 Hyresnämndens dom: För stor hyreshöjning i omsorgen